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恒大B“变轨H7”狮吼clm:三年冲刺销售万亿 狂砍负债4500亿

2020-04-03 19:35:25

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  来源gYk:地产密探9iI(ID:real-estate-spynHXSgQ)??

  作者qD:密探君

  受大环境影响gfAgX,当前房企一贯信奉的VyoNj“规模为王TgcD”商业逻辑正在发生Vb1e“微妙xh9p”变化FqM,即从5V“大则有机会sUGH”AYUxLt、oIgfl“大而不倒tK5”的膜拜中开始清醒CP,尤其是头部房企J。

  从全国房企N4N“头部三强EE0”之二的万科NwA、碧桂园业绩推介会看,抛给行业的重磅信息似乎不多b,所以外界期待业绩有所YKg“变脸N06iF”的恒大xO,会否有新动作,因为压力越大h,爆发力就越强yA。

  3月31日下午5mUQI,恒大举行2019年度业绩发布会LBS8,现场背景板上w“全面实施D‘高增长H、控规模A、降负债XNjdY’发展战略AYE1s4”的主题词,格外瞩目NpU。这绝非是一句哗众取宠的套话,更像一场5gZv3H“自我变革uAnk3”的誓言SzmM。

  图TjJGF:许家印宣布恒大全面实施新战略

  从业绩公告看Md,恒大过去一年很忙y6z,有喜有忧V9。2019年,恒大合约销售额6011亿元4W,同比增长9%uWZv1;合约销售面积5846.3万平方米oMuU,同比增幅11.5%uVo8;合约销售均价10281元/㎡rG2,相较2018年10515元/㎡略有下降wjw5w。

  在国家X“房住不炒50”的主基调下XgK,恒大等头部房企是最先响应并一直坚持这一方针的2irmY,特别强调民生产品LjTV,高性价比JEiK,自然会影响到售价和利润等H。

  业绩会上bmkUu,恒大集团董事局副主席、总裁夏海钧说PT,4D“恒大是房地产调控的模范生Y”IDq。

  从经营业绩看wyy,去年恒大实现营业收入4775.6亿元piJpN,同比微增2.4%uvx0E;毛利1329.4亿元aZ,毛利率27.8%L9;净利润335.4亿元gVhf,同比下降50%L9A,净利率7%;核心利润408.2亿元qQD9,同比下降48%kXH3,核心利润率8.5%jE。

  注意48K!去年8Kdxt,恒大股东应占净利172.8亿元gwWTz,与2018年373.9亿元相比nNK,的确表现不佳O31hr。截至去年末8O,恒大资产负债率77.9%FVix,同比增加4.2个百分点Kc3,净负债率达到159.3%Mrg,同比增加7.4个百分点,现金余额2287.7亿元LSQ,同比增长12%b3zX。

  对于净利下降jjKS,恒大此前已解释说ODi,主要是售价较低的清尾销售楼宇在2019年交楼结转较多U8。不过rY,原因似乎还不止于此601Q。夏海钧解释K:2017-2019年Y3TtL,恒大已超额完成对战投共1050亿元的分红承诺7ZdsU,2019年公司有意识地减低了利润总额k。

  实际上ySWd,这是恒大回归A股市场的一个重要战略步骤Adi,恒大曾三次引入战略投资QTaRqQ,明显增厚了股东权益m,降低负债率h,但有对赌协议及补偿条款Mun。夏海钧明确回应1rB:恒大回归A股依然在有序推进中jG,战投们愿意延期一年JQ。

  言外之意oShs,恒大去年牺牲一些利润也是必然的tmE,值得的g。

  他透露QOM5:恒大目前已售未结转资源达4500亿元2ha7I,2020年只要再卖1500亿元就能够实现6000亿元的收入H。按10%的净利率计算Hy93,也有600亿元净利润w。相信2020年恒大还是地产行业利润最好的公司之一h3Zm。

  恒大2019年这个成绩虽差强人意rdg,但已成历史cX。面向未来,有关恒大的更多聚焦点也紧随背景板的DmWO“新战略”口号一并展开tph,堪称这次业绩会的最大亮点38m。

  业绩会上Y9k,恒大集团董事局主席许家印正式宣布w:Wk“恒大从2020年开始转变发展方式LO9Xgz,全面实施Nw‘高增长Dzl、控规模wGuH、降负债’的发展战略,要用最大的决心xQMB、最大的力度pJyN,一定要把负债降下来lnrR。iNS”

  所谓U1u“高增长XM”9,在许家印眼里VG,恒大销售额要高速增长Tetr,今年要实现销售8000亿元HNj,到2022年要实现销售1万亿元oF。

  年初以来muUe,特别是疫情突袭xPt,房地产进入寒冬gP0F,多数房企业绩出现同比下滑MY。在这种背景下,恒大依然敢EFrv“口出狂言nGfe”q2V,底气何在OO?

  今年以来Nq9,恒大率先打响5u“网上销售Kh0dU”全民营销革命,靠颠覆性营销实现一季度业绩JLr“开门红MJ9”oD4M:销售额1465亿,大增23%nN1L,销售回款1133亿大增55%7LUF,行业排名第一vB0x3,刷新了该房企一季度销售及回款最高历史纪录dpYtm。

  图sq:恒大一季度销售及回款对照图

  恒大高层透露Hka:目前恒大拥有2.93亿平方米土地储备km,今年总可售面积1.32亿平方米fNB,可售货值1.27万亿uvywQ。按照64%的去化率保守估算e,可实现销售8110亿yC2m,完成8000亿销售并无压力Eudr。

  什么是u8“控规模4dvcq”FoH?许家印表示,就是要严控土地储备规模pFzF,实现土储负增长,未来三年的每年要降低3000万平方米左右7k,到2022年降低到2亿平方米左右2uh。

  对于恒大来说hNfh,降负债迫在眉睫YY0G。能主动加速y“去杠杆”6mO,足见其有先见之明7,对潜在风险的高敏锐度Xjo。许家印明确表示fQa8j9,恒大要把有息负债每年平均下降1500亿元X,到2022年把总负债降到4000亿元以下g1N。

  实际上ViAP,高增长及控规模将直接关乎企业负债水平TcNocg,说白了就是如何BbBWEw“开源节流7869C”VWk。怕外界似懂非懂CFFm,许家印在现场还算了一下帐XRAF。

  他说HgTo,LWSoGR“18年wsC、19年L85,恒大销售回款每年维持在4500亿左右gI0,如果今年实现销售8000亿Ev,回款按7000亿计算Ngzwa,就会增加2500亿99Px。恒大今年减少土储3000万平方米,就等于减少600亿支出CbE。一增一减txJP,就一定能实现今年有息负债下降1500亿BEhhO。h23q”

  目前z,楼市分化明显41Ck,要想在不确定加大的市场中力争上游O5O5ew,保持领先优势FuDhK,就必须认清自己24eNf,恒大显然已提前意识到危机8mp80,变革迫在眉睫StN。

  业内人士表示0zhEo,当前恒大的最大特点是一个组合优势发力,包括销售能力强悍v、土地储备充足M8V,以及产品品质Iq4Cy、管控能力与团队执行力都非常过硬YZfr。外界期待恒大能开创楼市新局面HOgJ,引领房企新变革bg。

  编辑9I3Z0:密探君

  文章来源oZWTf:地产密探

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  原创内容版权归属蓝腾财经EJ,转载须经授权。

责任编辑ha4:张海营


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